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建了13年欲找接盤方 二環內唯一別墅項目有望復活

2018/12/16 13:39:52  閱讀:513次 字體:

??? 2015年5月,學府公館拿到預售證,這個拖拖拉拉建了10年的樓盤,終于開始銷售了!彼時,學府公館以“昆明二環內唯一在售別墅項目”為賣點,吸引了不少購房者,而且價格賣得很低,聯排、雙拼別墅均價僅為13000元/平方米和15000元/平方米。但對于這個建了10年都建不起來的樓盤來說,這次啟動銷售更像是“回光返照”。果不其然,僅銷售了半年,學府公館就停工爛尾了。不過現在,學府公館或將迎來“第二春”。日前,人民網地方政府留言板在回復業主的留言時提到:“目前,學府公館開發商考慮將一期項目和二期土地開發整體打包給另一家開發商接盤”。

停工后的學府公館

????消息源來自于人民網地方領導留言板。有業主在地方政府留言板上給陳豪書記留言稱:“學府公館樓盤五證齊全,爛尾三年,奸商逍遙法外,業主投訴無門,希望政府出面協調解決”。針對業主的留言,地方領導留言板回復稱:“五華區住建局高度重視,主要原因是開發商資金斷裂造成項目建設中斷,目前開發商考慮將一期項目和二期土地整體打包給另一家開發商接盤,至此就遺留存在二期土地出讓金補繳的問題,區政府已將該情況上報市級部門協調解決”。

地方政府留言板上關于學府公館業主留言的答復

????地方政府留言板的答復釋放出兩個信息:其一,學府公館開發商資金斷裂,現在考慮將一期已建成的住宅,和二期尚未開發的土地一起打包尋找接盤方接盤;其二,從“整體打包給另一家開發商接盤”的措辭上看,目前或許已經找到了意向接盤方。綜合兩個信息看,學府公館爛尾近3年后,或許將找到接盤方接盤,迎來“重生”。

????那么二期土地在哪里?云南房網踩盤了解到,學府公館一期占地面積52.06畝,共建有78套別墅,其中聯排別墅12套,雙拼別墅18套,疊加別墅48套,另外還有2棟高層住宅;二期地塊則與一期相鄰,截至停工都未啟動開發。

學府公館二期(拍攝于2015年)

????學府公館可謂是“歷史悠久”。該項目最早出現于2006年的昆明春季房交會,彼時,學府公館還不叫學府公館,而是叫西尚林居(以下統一稱學府公館)。而后,從2006年至2014年期間,雖偶有中斷,但大部分時候學府公館都會出現在房交會上,向市場推介自己。但是,在2011年的秋季房交會上,云南房網曾對學府公館做過報道,根據報道,彼時的學府公館還是一塊空地,尚未啟動建設。也就是說,學府公館以一塊“空地”的狀態,參加了至少5年的房交會。

????學府公館什么時候開工建設無從查詢了,但從云南房網的稿件采寫記錄看,到2014年秋季房交會時,學府公館一期已經建好,正在做綠化景觀。

????學府公館建是建起來了,但一直拿不到預售證。直到2015年5月8日,昆明市房產信息網上才發布了學府公館的預售證。拿到預售證之后,學府公館火速于5月15日開盤銷售,開盤初期,項目雙拼別墅均價20000元/平方米,聯排別墅均價18000元/平方米,疊加別墅均價13000元/平方米,高層住宅均價7800元/平方米。但僅銷售了兩個月的時間,學府公館就降價了,雙拼別墅降至15000元/平方米,聯排別墅降至13000元/平方米,疊加別墅降11500元/平方米,高層住宅降至7300元/平方米。

????降價往往是開發商資金斷裂的前兆,因為降價是很多開發商遇到資金困境之后,快速回籠資金的一個手段。果不其然,學府公館銷售了半年不到的時間,于2015年年底再次停工,這一停,便到了現在。而且禍不單行,在2016年4月份時,項目有57套可售房源和20套已售房源被法院查封。

????對于昆明樓市而言,學府公館具有特殊意義。學府公館位于昆明治金工校旁,是昆明一環外二環內唯一一個在建別墅樓盤,稀缺程度一目了然。如果有下家接盤并正常建完,學府公館無疑將會成為熾手可熱的樓盤。但是,學府公館建了13年都沒能建成,期間部分房源還被查封,涉及的資金缺口恐怕不小。而且即使資金缺口不算大,那么剩余可開發價值能否彌補前期的資金空缺?如果不能彌補,接盤恐怕有不小難度。

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