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國內樓市調控再次加碼 昆明購房是否會搖號

2018/12/16 13:39:52  閱讀:508次 字體:

??? 據媒體報道,進入3月份以來,全國房地產市場迎來新一輪調控,已有10多個城市出臺樓市調控新政。昆明3月1日首先出臺“昆十條”,隨后安徽惠安、廣州、長沙、大連、深圳等也提出差別化購房措施,逐漸上海、南京、長沙、武漢、成都、西安、杭州等出臺搖號限購,海南更是祭出全國最嚴厲調控政策:五年限售+五年社保+70%首付。

????一時間風聲鶴唳,人心惶惶。

????同是3月份,昆明開發商幾乎一口氣推出近20個樓盤。很多樓盤開盤時間都是臨時通知、說開就開,很是任性;據云南房網不完全統計,4月份昆明主城區有碧桂園璽臺、新希望白麓城、新迎新城、金地九樾等10個項目計劃開盤,推售的產品多為高層住宅,其中金科江湖海將推出部分洋房。4月份計劃開盤的項目中,新希望白麓城、新迎新城、碧桂園御龍半山還是首次開盤入市的新盤。

????在“昆十條”下,昆明每逢周末都有樓盤入市。同時,各大房企今天還聯手開發產品,第二天卻為爭一塊地而面紅耳赤,這種開發商之間相愛相殺的情景在近期經開區和老螺螄灣地塊的爭奪上屢屢上演,只爭利益哪有情面可言;不僅搶地,大家還開始搶爛尾項目,在中心城區土地資源越來越稀缺之時,曾經因資金斷裂或歷史問題而形成的爛尾項目也成了今天的香餑餑,據云南網報道;23家房企并購了昆明44個項目,其中包括多個知名爛尾樓,比如沸城、大宥城、 中望城、西南海、南悅城、豪門金座等;更瘋狂的是各大開發商展開的瘋狂搶人大戰,有的企業甚至不惜開出百萬年薪。一霎時,昆明開發商搶人、搶地、搶項目、搶開盤,你追我趕,熱鬧非凡,局外人不禁愕然——他們到底是在整哪樣?

????其實,這個很好理解,據某業內人士分析,各大開發商其實是與政策的不確定性在賽跑。昆明有的開發商前期都是高價拿地,在全國各大城市搖號限購的氣氛下,在昆明“昆十條”政策的調控下,擔心政策有變,所以大家一擁而上,乘著價格不錯爭搶入市落袋為安。

????短期內調控政策雖有不確定性,但昆明的城改依然在強力推進,昆明西山馬街鎮短短3個月內,17000畝的城改項目即被俊發寶能大華三大開發商瞬時瓜分。城改是除了康養地產、文旅地產等風險高、投資長、回籠慢的項目外,唯一留給各大開發商大快朵頤、各顯神通、快速創造產值的的機會了。依托當地政府參與城改,可在規劃建設、土地征收、拆遷補償等各方面獲得有益的幫助和指導,避免與村民陷入糾紛困局。而且自2015年各地實施貨幣化補償以來,一旦城改啟動,原住民都將是未來的業主,不菲的補償款推動著房價日漸走高,雖然昆明3月推出不少樓盤,據米宅米宅數據分析,昆明3月房價的環比上漲僅2.7%,據此另一匿名業內人士預測,“昆十條”之后再出更嚴調控的可能性不太大。

????再者從長期來看,雖然全國不少城市出臺了或溫和、或強烈的調控政策,但同時各大城市也同時開始了新一輪的搶人大戰,一線搶海龜,二線搶碩士,三四線搶本專科。甚至有的城市除了送戶口還送住房補貼,有媒體稱“自從大學擴招以來,大學生越來越不值錢、畢業就滾蛋、沒人問沒人管的局面一下子扭轉了”。大家都搶人,葫蘆里賣的是什么藥?有專家一針見血:搶人其實就是搶人口指標、土地指標。葉檀財經講的更精彩:打著求賢若渴的旗號,搶到多少年輕人,就是搶到多少套房子業主,他們都是城市的剛需,不受調控政策的影響。一人買房全家支援,留下一個學生,相當于掏出一個家庭多年的積蓄。

????昆明3月份也出臺大中專生落戶政策,只要有畢業證和身份證就可在昆明安家落戶,昆明放開落戶政策應該和其他城市的邏輯一樣,所以有城改、有新落戶的人力資源,昆明未來房價下行的空間很小,大幅度的漲幅也不可能,最多只能是小步上漲。至于搖號還是省省吧,昆明距之甚遠。該人士最后表示。

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